Bina Rumah Budget: March 2017

Sunday 12 March 2017

Cara beli rumah secara tunai dengan KWSP

Saya baru sahaja selesai membeli satu apartmen di Bukit Beruntung, Rawang dengan pengeluaran KWSP.

survey rumah dengan menelefon nombor2 agent yang ditampal di dinding2 atau papan2 tanda. Tanya sama ada rumah di kawasan yang kita minat ada dalam senarai mereka atau tidak. Nyatakan bajet yang kita mampu bayar.
lepak di kedai makan dengan agent tersebut untuk mengetahui status rumah yang disyorkan dengan bajet yg kita mampu.
antara yang perlu ditanya ialah 1) masih ada hutang bank atau dah setel 2) tunggakan cukai pintu 3) tunggakan duit maintenance JMB(jenis apartment shj) 4) tunggakan indah water 5) tunggakan api/air 6) ada orang sewa atau tak skrg. untuk kes aku, apartmen tu xpernah diduduki sejak siap dibina.
dapatkan alamat apartment tersebut dan tanya sendiri pejabat tanah dan pejabat maintenance untuk pastikan jumlah tunggakan sebenar. jangan percaya bulat2 kata agent.
inform balik agent tentang hasil siasatan kita dan mintak dia setelkan semuanya sebelum kita bersedia membeli.
selepas agent selesaikan tunggakan kos2 tadi dan kita dah double check, barulah kita bayar duit deposit 10% dan RM500 untuk lawyer bukak file. gunakan internet banking / cash deposit machine supaya ada rekod penyerahan.
jika rumah dah xder hutang bank, lawyer akan panggil untuk sign dokumen macam2. pastikan kita check harga rumah dan jumlah komisen yg agent terima hasil jualan tu. apartment aku tu owner jual RM12 ribu, agent ambil untung RM8 ribu, jadi harga jualan RM20 ribu.
lepas owner lama dah sign dokumen, lawyer akan call kita untuk collect document untuk proceed keluar duit KWSP.
Kena pergi pesuruhjaya sumpah untuk chop 2 keping borang berkaitan KWSP.
Kemudian pergi KWSP, isi borang permohonan pengeluaran rumah pertama. siap isi terus ambil nombor dan tunggu giliran.
Sampai giliran, pegawai KWSP akan semak semua dokumen untuk memastikan nama owner lama dan nama owner baru ada tertulis di semua dokumen perjanjian. Jika xder masalah, dia akan print satu slip dan suruh kita tunggu maksimum 2 minggu untuk dapat duit KWSP.
Bagi kes aku, borang hantar Jumaat, Selasa petang dah dapat duit KWSP. Alhamdulillah.
Lepas dapat duit, segera ke pejabat lawyer untuk setelkan balance 90% harga jualan rumah.
Lega.....secara rasminya rumah itu milik sendiri.
Barulah boleh start nak renovate rumah.
Sekarang air perlu diusahakan. Dapatkan no telefon kontraktor syabas daripada kenalan atau boleh hubungi Syabas terdekat. Kontraktor yg uruskan borang dari A-Z, kita hanya perlu isi borang, fotostat agreement S&P, fotostat IC dan bayar RM300(termasuk deposit air). Kontraktor akan datang pasang dalam masa seminggu.
Untuk elektrik, kena cari no telefon dari kenalan yang pernah berurusan atau call TNB terdekat. Dapatkan nombor kontraktor dan sediakan dokumen yang sama beserta wang RM410(termasuk deposit elektrikRM160).TNB hanya akan pasang meter sekiranya wiring sudah lengkap dalam rumah. Meter rumah aku jenis digital.
Lepas meter air dan meter elektrik dah pasang, bereslah segalanya. Bolehlah ke arah menghias rumah dengan perabut, cat, grill dan lain2 lagi. Ikut selera masing2.
Bil air dah sampai, Alhamdulillah RM0. Thank you Kerajaan Negeri Selangor.Harapnya next period belanja bil elektrik lak. Amin.....

Apa itu Strata Dan Master title dalam hartanah

MASTER TITLE
Bermaksud orang yang memiliki semuanya sebelum di bahagikan (Developer/Pemaju).

STRATA TITLE
Bermaksud orang yang memiliki satu daripada bahagian tu (Pembeli).

ANTARA KEGUNAAN STRATA TITLE ADALAH;

• Anda berhak kepada ke atas ‘common facilities’ seperti security (gated & guarded), parking, swimming pool, gym dan sebagainya.

• Anda berhak mendapat keistimewaan sebagai ‘Tuan Tanah’ (Strata Title Act/Akta Hakmilik Strata 1985 – Pindaan 2007)

• Condo / Apartment boleh menubuhkan JMB (Joint Management Body)

Hakmilik yang dikeluarkan untuk setiap unit (petak) bagi sesebuah bangunan berbilang tingkat atau petak tanah yang unit-unitnya telah dijual.

Unit-unit ini adalah dikenali sebagai petak-petak. Contohnya, Rumah Pangsa, Pangsapuri, Kondominium, Penthouse, Townhouse, Kompleks Komersial dan Rumah Kedai.

MENGAPA PERLU HAK MILIK STRATA?
Untuk menjaga kepentingan kuasa pemilik petak (pembeli) untuk urusan urusniaga (pindahmilik, gadaian, pajakan dll). Selain daripada itu:-

Menjadi rekod / bukti yang sah bagi menunjukkan petak tersebut adalah kepunyaan pemilik petak (pembeli);

Memudahkan urusan jual-beli, pinjaman bank, urusan kematian/pembahagian pesaka.

APAKAH ITU HARTA BERSAMA?

Harta Bersama adalah merujuk kepada mana-mana bahagian lot yang tidak terkandung dalam mana-mana petak/petak tanah.

Contohnya, tempat letak kereta pelawat, lif, tangga, tangki paip utama, pondok pengawal keselamatan.

HAK PEMILIK SEBAGAI PEMILIK PETAK ADALAH TERMASUK:-

• Mempunyai kuasa-kuasa sebagai seorang pemilik membuat urusniaga seperti pindahmilik, memajak, menggadai, memecah dan menyatukan petak-petak yang dimilikinya.

• Hak mengundi di Mesyuarat Agung Tahunan (AGM) dan di mesyuarat agung luar biasa, dengan syarat semua caruman kepada kumpulan wang pengurusan perbadanan telah dibayar.

• Hak ke atas harta bersama mengikut unit syer yang diperuntukkan.

• Hak kepada sokongan, perkhidmatan seperti bekalan air, pembentungan, system perparitan, bekalan elektrik, pungutan sampah dan perkhidmatan lain.

• Hak untuk meneliti rekod dan akaun perbadanan pengurusan.

Tip Bina Rumah Berstatus Tanah Pertanian

Terdapat sebilangan dari kita mewarisi tanah daripada ibu bapa yang kebanyakannya status tanah yang masih dalam kategori pertanian.

Kebiasaannya, saiz tanah ini melebihi 1 ekar. Jadi, apakah boleh kita bina rumah diatas pertanian?

Jawapannya; Ya dan Tidak.

YA:

1) Sesetengah Majlis Daerah memberi kelulusan pelan rumah yang akan dibina di atas status tanah pertanian. Sebagai contoh di Kelantan, MD Bachok adalah antara Majlis Daerah yang masih memberikan kelulusan pelan rumah di atas tanah pertanian.

Mungkin faktor tanah pertanian disana masih banyak.

2) Pinjaman Perumahan untuk kakitangan Kerajaan membenarkan pinjaman diberikan kepada permohonan kakitangan kerajaan yang ingin membina di atas tanah pertanian.

Tetapi masih tertakluk pada yang No 1, iaitu pelan rumah perlu diluluskan oleh Majlis Daerah.

TIDAK:

1) Kebanyakan Majlis Daerah sudah mewajibkan pemilik tanah untuk menukarkan status tanah pertanian ke status bangunan bagi syarat kelulusan pelan rumah.

Jika Majlis Daerah sudah mewajibkan untuk menukar status tanah pertanian ke tanah bangunan. Ini bermaksud, permohnan kelulusan pelan hanya diberikan apabila tanah sudah ditukar status atau sedang dalam proses ditukar status.

Pemohon tidak dapat hantar permohonan pinjaman pinjaman perumahan kakitangan kerajaan selagi pelan rumah tidak diluluskan Majlis Daerah.

2) Majoriti pinjaman bank mewajibkan tanah ditukar status kepada status bangunan walaupun sesetengah Majlis Daerah meluluskan pelan bagi status pertanian.

Ini bermaksud, walaupun pelan itu sudah lulus di peringkat Majlis Daerah, bank akan menggunakan polisinya bagi menolak pinjaman bagi tanah berstatus pertanian.

Ini disebabkan pihak bank juga mahu melindungi kepentingan mereka yakni jika terdapat kegagalan bayaran pinjaman, banglo yang dilelong itu lebih tinggi nilainya jika ia berada dalam status tanah bangunan.
Soalan?

Bagaimana pula jika kita buat rumah secara tunai / cash?

Jawapannya, jika kita buat ikut prosedur Majlis Daerah, kebanyakan tanah perlu berada dalam status bangunan sebelum pelan rumah diluluskan.

Tetapi, jika kita tidak mengikut prosedur Majlis Daerah, itu cerita lain.

Jadi apa nasihat yang berguna?

Pada kami tukarlah status tanah anda walaupun Majlis Daerah ditempat anda tidak mewajibkan begitu bagi permohonan pelan rumah.

Kos tukar status adalah berbeza mengikut setiap Daerah dan kosnya tidaklah mahal. Anda boleh rujuk kos di Pejabat Tanah masing-masing.

Biasanya premium tukar status sekitar RM 1.00-1.40 setiap sq meter. Kalau tanah anda 1 ekar jadi saiznya dalam Sq Meter adalah 4047. Kos bagi tukar status, katalah premium tukar status RM 1.40 per sq meter; 4047 sq meter x RM 1.40 = RM 5,665.

Apakah nilai RM 5,665 ini mahal bagi tanah seekar? Baik, mari kami ceritakan sebuah kisah benar yang berlaku bulan lepas.
Seorang kakitangan awam telah pun mempunyai rumah dan tanah di Buloh Poh, Ketereh.

Beliau telahpun membina rumahnya diatas tanahnya sendiri pada tahun 2003 dengan pinjaman kerajaan. Dan tanahnya masih tanah berstatus Pertanian dengan keluasan lebih 1 ekar.
Pada waktu itu, Majlis Daerah Ketereh meluluskan pelan rumah diatas tanah pertanian. Jadi, beliaupun tidak tukar status.

Tahun 2015, kerajaan memutuskan untuk mengambil tanahnya bagi tujuan pembinaan lebuhraya. Dan kerajaan membayar pampasan rumah dan tanah 1 ekarnya dengan harga RM 600,000.
Walhal, jika tanahnya berstatus bangunan, nilaian rumah dan tanahnya adalah RM 1 juta. Beliau tepuk dahi apabila datang bertemu kami dan mengatakan kekesalannya tidak tukar status dahulu. Kos tukar status tanahnya mungkin sekitar RM4-5k sahaja, tetapi beliau kerugian hampir RM 400k akibat perbezaan nilaian tanah berstatus pertanian yang murah.

Sumber ini diambil dari Mahligai Idaman moga bermanfaat.

Zakat Perniagaaan Harian 3 Langkah Mudah

ini 3 langkah mudah zakat perniagaan harian. Semoga bermanfaat dan membantu dalam lancarkan perniagaan harian. Langkah ini dikongsi oleh Ayuni Sarah Baharuddin.

1. Untung Harian (sales – kos)
x 0.025 (2.5% zakat)

2. kumpul dalam tabung khas.
(ayu buat online so duit dalam akaun bank. Just tulis nota dalam buku)

3. Hujung bulan hantar ke pusat zakat.
(kalau malas ke kauter… E-zakat kan ada)

Ayu baru belajar mendisiplinkan diri.
ilmu yang baru diperoleh.
Sebelum ini ayu hanya infaq sahaja hasil dari keuntungan.

Terima kasih atas perkongsian dari sahabat

Alhamdulillah.. Dalam rezeki kita tertulis rezeki insan lain.

Cara Pantas untuk mohon kelulusan pelan renovation rumah

Perkongsian pantas yang bolehkan anda faham secara pantas tanpa fikir panjang untuk anda membuat renovation rumah. Antara cara yang boleh mohon kelulusan pelan renovation rumah

Boleh melalui firma arkitek
Boleh melalui firma pelukis pelan yang berdaftar dengan pihak berkuasa tempatan PBT.
Bagi spesifikasi yang kita kehendaki kepada pelukis pelan
1. Nak renovation porch ker
2. Nak renovation bahagian dapur ker
3. Nak renovation bahagian tengah rumah ker
4. Kedudukan tandas yang mahu diubah
5. Jumlah bilik tidur yang mahu ditambah
Pihak pelukis pelan akan membuat lukisan berdasarkan kehendak kita di samping memenuhi spesifikasi yang telah ditetapkan oleh pihak PBT
Kos pelukis pelan bermula dari anggaran RM2 ribu
Kos pelukis pelan jugak bergantung kepada jenis kompleksiti lukisan dan saiz jugak
Dokumen yang diperlukan:
1. Salinan SnP
2. Salinan kontrak lelongan
3. Salinan geran hakmilik
4. Salinan pelan tanah
5. Salinan bil cukai pintu
6. Salinan bil cukai tanah
7. Salinan CFO atau CCC
Jika nak lebih mudah … Kita dah sketch siap siap lebih kurang idea yang kita mahu renovation tur … Senang pelukis pelan terjemahkan ke bentuk lukisan berskala
Tempoh masa kelulusan diambil bermula dari seawal 3 bulan jika semua dokumen adalah lengkap dan sempurna

Bagaimana Pihak Bank Kira Kelayakan Pinjaman Bagi Individu Yang Bekerja Sendiri atau Berniaga.

Jika anda ingin tahu, adakah anda layak atau tidak untuk membuat pinjaman perumahan dan berapakah jumlah yang layak ?
Penyata akaun semasa bank bagi perniagaan anda memainkan peranan penting. Apa yang perlu anda lakukan, dapatkan 6 bulan atau 3 bulan penyata bank anda. Lihat pada jumlah kredit (wang masuk) pada setiap bulan. Abaikan baki semasa dan juga jumlah wang keluar.
Contohnya.

Bulan 1 : RM30,000 jumlah wang masuk

Bulan 2 : RM25,000 jumlah wang masuk

Bulan 3 : RM35,000 jumlah wang masuk
Jadi, purata pendapatan anda ialah : (RM30,000 + RM25,000 + RM35,000) / 3 bulan = RM30,000 (kalau 6 bulan penyata bank, maka bagi 6 lah yer!)
Setelah dapat purata pendapatan, darab pula dengan 20%.

Contoh, RM30,000 X 20% = RM6,000. Itulah anggapan bank tentang wang gaji anda sebagai seorang yang bekerja sendiri ataupun berniaga RM6,000 sebulan
Dari Rm6,000 itu pula, bank akan mengangap, hanya 60% sahaja yang boleh digunakan oleh anda untuk membayar segala hutang-piutang dalam hidup anda. Tak kiralah hutang rumah pertama ke, hutang kereta ke ataupun hutang kredit kad jika ada.
Jadi, 60% dari RM6,000 , ialah = RM3600. Ini bermaksud, jika anda tidak mempunyai sebarang hutang lagi, maka anda layak untuk membuat pinjaman, dimana bayaran bulanan bagi pinjaman tersebut ialah RM3600. (Iaitu pinjaman sekitar RM700,000 bagi pinjaman rumah)
Tetapi, jika anda sudah sedia ada hutang rumah, kereta, kad kredit, personal loan seperti contoh di bawah. Bayaran bulanan bagi hutang..

1. Kereta = RM1,000

2. Rumah = RM1,000

3. Kad Kredit = RM600

4. Personal Laon = RM500

———————————–

Total : RM3,100

———————————-

Maka, untuk membuat hutang baru, pihak bank perlu pastikan, bayaran bulanan bagi pinjaman yang anda ingin mohon itu, mestilah tidak melebihi RM500 ( RM3,600 (60% dari pendapatan) – RM3,100 (jumlah bayaran bulanan hutang sedia ada). Kalau pinjaman rumah, boleh buat pinjaman perumahan sekitar RM100,000.
Itulah serba sedikit info sebagai perkongsian untuk semua.

…

perkongsian dari putera ambo